Ремонт квартир. Стоимость ремонтных работ. Смета.

Краткая информация о выполнении ремонтных работ

   В квартире, которая находится в Доверительном управлении Агентства, мы можем сделать:

• текущий ремонт (переклейка обоев, покраска стен, дверей, циклевка полов)
• косметический ремонт (с заменой сантехники, установкой стеклопакетов, межкомнатных дверей, приобретением и установкой встроенной мебели, с установкой стальной двери, решеток)
• ремонт с перепланировкой

   Время, необходимое для проведения работ, во многом зависит от наличия в квартире вещей , мебели, и от сложности ремонта.
    Приблизительный срок выполнения косметического ремонта с плиточными работами: в однокомнатной квартире от 30 до 40 дней, в двухкомнатной квартире от 30 до 45 дней, в трехкомнатной квартире от 50 до 90 дней.

   При проведении ремонта, по Вашему желанию, мы можем предоставить следующий комплекс услуг:

• составить смету на ремонтные работы;
• предложить Вам опытных строителей;
• осуществить полный контроль за процессом выполнения ремонта;
• произвести расчеты со строителями;
• подтвердить расходы на проведение ремонта товарными чеками;
• осуществить выбор, покупку и доставку черновых и отделочных материалов;
• вывезти строительный мусор;
• убрать квартиру после ремонта;
• оборудовать квартиру бытовой техникой и мебелью;

Ваш дом. Ремонт: от пола до потолка.

Мудрые советы (по материалам, опубликованным нашими сотрудниками).

Новостройка с "голыми стенами" и старенькая квартирка в "хрущовке" с одинаковой силой жаждут ремонта. А вы, как на зло, совершенно не умеете обращаться с кисточкой и молотком. Но времена, когда такое положение считалось безвыходным, благополучно миновали. Что стоит иметь в виду, затеивая ремонт, нашему корреспонденту рассказала начальник отдела доверительного управления компании "Акрус" Светлана КОС.

Где взять рабочих

В наше время любой строительный рынок кишит строителями-добровольцами, сообщающими о своем существовании объявлениями прямо на павильонах. Можно обратиться и в ремонтную фирму. Они заявляют о себе не на заборах, а в газетах и журналах. Услуги фирмы, естественно, дороже. Рабочие оплачиваются по-разному: трудящиеся из ближнего зарубежья дешевле наших соотечественников. Имеет смысл не полагаться целиком и полностью на рекламные призывы, а нанимать рабочих, уже делавших ремонт знакомым. Не так страшно будет отдавать 30% обязательного аванса. И всегда можно посмотреть, что эти умельцы уже наваяли и сделать вывод об их способностях и порядочности.

Что должно быть в договоре

Кстати, о порядочности - даже с проверенными рабочими стоит заключать договор. По такому договору строители обычно дают год гарантии. К тому же и объясниться будет проще: не возникнет заявлений в духе: "Вы этого не говорили".

Впервые составляя смету по расценкам, сообщенным фирмой или бригадой, сложно правильно оценить затраты. Так уж получается, что денег на ремонт уходит больше, чем предполагалось изначально. Возникают дополнительные работы и, как следствие, расходы. Например, о том, что нужно менять старые трубы, может стать известно только в процессе ремонта. Чтобы такие неожиданности возникали как можно реже, в договоре нужно сразу оговорить традиционно спорные вопросы.

Во-первых, кто привозит и оплачивает перевозку материалов, а также за чей счет их разгружают.

Во-вторых, кто выносит мусор. Это вопрос особенно тонкий, потому что в Москве нельзя выбрасывать громоздкие строительные отходы в обычные мусорные баки. Для этого нужно заказать специальные контейнеры, каждый по 30-40 долларов (обычно требуется 2-3 штуки),

В-третьих, кто после ремонта убирает квартиру.

В-четвертых, сроки работы.

Если эти моменты сразу не включить в смету, можете быть уверены - строители потребуют за них дополнительный куш. Ну а сроки будут растянуты даже самыми добропорядочными работягами - специфика работы. В договоре, который заключают на фирме, подобные вещи именуются "накладными расходами" и "съедают" 20-30% от общей суммы. Стоит уточнить, какие именно работы сюда включены, а за какие придется доплачивать.

К слову о конкретных работах. Оговаривайте все детали максимально подробно. Стоит не просто указать "выравнивание потолка", а более конктерно выразить свои потребности: нужно ли вам, чтобы потолок был выравнен "под ноль", т.е. абсолютно ровно, или был лишь слегка оштукатурен. Но не доходите до абсурда. Вовсе не обязательно прописывать каждую реечку: установка двери, например, в обязательном порядке включает прибивание наличников.

Что еще иметь в виду

Стоит учесть, что маленькая бригада (человек из двух) за работы возьмет меньше, но и проводить их будет дольше. Смотрите, что вам обойдется дешевле, ведь на время ремонта лучше брать отпуск. Постоянно приходится ездить за материалами. Да и за рабочими нужно присматривать. Загруженным работой трудоголикам лучше нанимать не бригаду, а фирму. Там выделяют прораба, который и будет наблюдать за строителями и мотаться за покупками. Но и здесь есть "но". Лучше, чем хозяин, никто не знает, что, для чего и как должно быть сделано. Так что прораб запросто может не заметить, что новая розетка оказывается как раз за тумбочкой, а проводка в потолке проходит мимо светильников.

За материалами лучше ехать на рынок - дешевле. Вероятность купить подделку сейчас не столь велика, как в недавнем прошлом: и магазины, и торговцы на рынке приобретают свой товар на одних и тех же оптовых базах. Причем покупки лучше совершать в одном и том же месте - торгуются с постоянными клиентами охотнее. Метания в поисках дешевизны обычно приводят только к лишним тратам. Дело в том, что для вывоза материалов обычно нанимают "газель", оплата ее почасовая. А пока все покупки в разных местах соберешь да еще и постоишь в многочисленных пробках - уйдет много времени.

И последнее, порядок работы строится по принципу: сначала самое грязное, потом - сверху вниз. При их планировании нужно учитывать, что согласно распоряжению мэра Москвы шуметь можно только в будние дни с 08.00 до 20.00, но на практике это время существенно меньше.Разборки с разгневанными соседями не нужны никому.
Поэтому нужно спланировать так, чтобы на выходные остались "тихие" работы: штукатурка или поклейка обоев; и рабочие не простаивали.

ЧТО ПОЧЕМ

В среднем, работы по ремонту однокомнатной квартиры без установки сантехники, но с частичной укладкой плитки (например, только на кухне) обойдутся в 40 долларов за кв. м. Метр в двухкомнатной будет дешевле - приближительно 30 долларов. Объясняется это тем, что самые высокооплачиваемые работы ведутся в санузле и кухне, а их в двухкомнатной квартире столько же, сколько и в однушке. Нетрудоемкие же метры комнат сильно не увеличат цену.

Материалы на не самый "крутой", но и не самый примитивный ремонт однокомнатной квартиры, без сантехники, но с керамической плиткой, выльются в 3000-3500 долларов.

Марина ПАНИНА, Комсомольская правда, 19 августа.